Hà Nội: Thị trường căn hộ dịch vụ diễn biến sôi động

Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong quý I/2017 có nhiều diễn biến sôi động. Tổng nguồn cung đạt gần 4.000 căn từ 48 dự án, giảm 1% theo quý nhưng lại tăng 7% theo năm. Công suất trung bình của căn hộ dịch vụ tăng khoảng 4 % theo quý và 7,3% theo năm.

     Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong quý I/2017 có nhiều diễn biến sôi động. Tổng nguồn cung đạt gần 4.000 căn từ 48 dự án, giảm 1% theo quý nhưng lại tăng 7% theo năm. Công suất trung bình của căn hộ dịch vụ tăng khoảng 4 % theo quý và 7,3% theo năm. Đặc biệt, giá trung bình tăng 1,8% theo quý và 0,5% theo năm. Dự kiến trong tương lai có 9 dự án mới với tổng số 1.500 căn hộ sẽ được cung cấp ra thị trường từ quý III/2017.

 

1-ha-noi-thi-truong-can-ho-dich-vu-dien-bien-soi-dong

 

     Kết thúc quý I/2017, tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề tại Hà Nội đạt hơn 36.000 căn, tăng 3% theo quý và tăng 14% theo năm. Trong quý này, 3 dự án mới được tung ra thị trường với gần 1.000 căn, trong đó biệt thự chiếm 58%. Tuy nhiên, tổng lượng giao dịch trong quý I/2017 chỉ đạt gần 600 căn giảm 24% so với quý trước. Lượng giao dịch được chia đều cho cả hai phân khúc biệt thự và liền kề. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 21%, giảm 9 % theo quý và 3% theo năm.

 

     Tại TP.HCM, trong khi thị trường căn hộ đang có xu hướng chững lại thì phân khúc đất nền lại phát triển sôi động, tạo ra cơn sốt đất trên diện rộng. Sự phát triển sôi động của thị trường đất nền tập trung ở khu vực vùng ven TP.HCM – nơi có quỹ đất rộng như huyện Cần Giờ, quận 9, quận Bình Thạnh,... Giá đất ở các khu vực này tăng trung bình từ 20% đến 40%, thậm chí có nơi tăng tới 70% đến 80%.

 

     Trong quý I/2017, thị trường nhà phố và biệt thự TP.HCM có xu hướng sụt giảm nguồn cung và thanh khoản. Chỉ tính riêng nguồn cung sơ cấp biệt thự và nhà liều kề trong các dự án liền thổ đã giảm 14%, chỉ đạt khoảng 2.600 căn. Lượng giao dịch giảm 11% so với quý IV/2016. Trong số các khu vực, sức tiêu thụ nhà liền thổ của khu Đông Sài Gòn chiếm 74% tổng lượng giao dịch, trong đó quận 9 chiếm 49% lượng hàng bán ra.

 

     Đánh giá thị trường biệt thự, nhà phố tại TP.HCM giai đoạn từ 2013 -2016, giới chuyên gia cho biết, nguồn cung nhà phố đã có sự phát triển liên tục và luôn có thanh khoản cao. Lượng hàng tăng đều 75% mỗi năm, tương đương cả giai đoạn nguồn cung tăng lên 225%. Điều này được lý giải bởi hạ tầng toàn thành phố có nhiều biến chuyển tích cực khiến nhu cầu đầu tư chuyển dịch sang nhà phố ngày càng tăng cao.

 

     Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư X4 xã Tứ Hiệp, phục vụ giải phóng mặt bằng các dự án trên địa bàn huyện Thanh Trì và các dự án phát triển giao thông đô thị. Tổng mức đầu tư dự án khoảng gần 310 tỷ đồng, chia thành 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 có tổng vốn đầu tư là gần 162 tỷ đồng, thực hiện từ năm 2017 – 2019 với tổng diện tích đất sử dụng khoảng 45.600m2. Giai đoạn 2 có vốn đầu tư gần 148 tỷ đồng, thực hiện từ năm 2020.

 

     Ủy ban Nhân dân TP.HCM đã phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ và mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp, tìm kiếm việc làm của dự án nâng cấp mở rộng đường Tân Túc tại thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh. Cụ thể, hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Nguyễn Hữu Trí là 4,1; đường QL1A là 3,6; đường Tân Túc là 3,8 và 4,1. Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp là 15,2. Đối với mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh là 3.

 

Theo PV

VIỆT NAM LAND EXPERT

Tầng 5 Toà nhà Eurowindow Multi Complex, 27 Trần Duy Hưng - Hà Nội

Điện thoại: 0917 682 333

Fax: 04710 96333

E-mail: info@vietnamlandexpert.com

Website: http://vietnamlandexpert.com

Đăng ký nhận bản tin

© 2016 HMI. All rights reserved.