Giới đầu tư thứ cấp ồ ạt trở lại thị trường

Nghiên cứu thị trường bất động sản mới nhất cho thấy, tính đến đầu quý II/2017, nhà đầu tư thứ cấp chiếm tới 30-50% thanh khoản dự án. Giới đầu tư lý giải các nhà đầu tư thứ cấp ồ ạt trở lại thị trường do thị trường bất động sản ấm lên ở mọi phân khúc khiến đây là kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với nhiều kênh đầu tư khác.

     Nghiên cứu thị trường bất động sản mới nhất cho thấy, tính đến đầu quý II/2017, nhà đầu tư thứ cấp chiếm tới 30-50% thanh khoản dự án. Giới đầu tư lý giải các nhà đầu tư thứ cấp ồ ạt trở lại thị trường do thị trường bất động sản ấm lên ở mọi phân khúc khiến đây là kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với nhiều kênh đầu tư khác. Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng cảnh báo nếu việc đầu tư thứ cấp không được quản lý tốt, tình trạng bong bóng có thể sẽ tái diễn.

 

gioi-dau-tu-thu-cap-o-at-tro-lai-thi-truong

 

     Thị trường bất động sản Hà Nội đang chuyển dịch mạnh mẽ từ phân khúc cao cấp sang phân khúc trung cấp và bình dân. Cụ thể, trong quý I/2017, phân khúc trung cấp chiếm lĩnh thị trường với 62% tổng nguồn cung mới. Kế tiếp là phân khúc cao cấp, nhưng tỷ lệ giảm mạnh, trong khi phân khúc bình dân có sự nhảy vọt thêm gấp 3 lần so với quý IV/2016, chiếm 19%. Bên cạnh nguồn cung, phân khúc bình dân có sự tăng trưởng đáng kể về giao dịch thành công, với tỷ lệ đạt 24% trong tổng cộng hơn 6.000 căn bán được trong quý I/2017.

 

     Tính đến tháng 4/2017, toàn thị trường TP.HCM có tổng lượng giao dịch đạt khoảng 8.800 căn, giảm 13% theo quý. Giao dịch hạng C tăng 10% theo quý trong khi hạng B giảm 35%. Trong đó, các quận phía Tây như quận 6, quận 8, Tân Phú và Bình Tân là nơi tập trung của phân khúc bình dân. Dự kiến, đến năm 2019, thị trường có khoảng 62.200 căn. Quận 2 và quận 7 chiếm lĩnh nguồn cung với khoảng 21% thị phần mỗi quận.

 

     Theo nghiên cứu thị trường bất động sản TP.HCM, đến đầu quý II/2017, giá đất nền tại một số quận như quận 9, Bình Tân, quận 12, Bình Chánh,… tăng tới 200 -300% so với cùng kỳ 2016. Nguyên nhân do hạ tầng phát triển và nhu cầu người dân tăng cao. Tuy nhiên, việc tăng giá đang gây ra lo ngại bong bóng bất động sản đang có nguy cơ quay trở lại bởi giá đất ở nhiều khu vực vùng ven thành phố đang “sốt ảo”. Việc này gây ra nhiều hệ lụy, nhất là đối những người mua theo tâm lý bầy đàn, mua ồ ạt.

 

     Bàn về xu hướng chọn mua phân khúc căn hộ năm 2017 tại thị trường bất động sản TP.HCM, giới chuyên môn nhận định, nhu cầu thực sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường ở mức giá từ 1,2 -1,5 tỷ đồng, trung bình 20 triệu đồng/m2, chiếm 50% thị trường. Phân khúc căn hộ trung cấp sẽ có sự cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư, giá bán 1,5 tỷ - 3 tỷ đồng, trung bình 30 triệu đồng/m2, chiếm 30% thị trường. Riêng phân khúc căn hộ cao cấp, thị trường đang ngày càng xuất hiện nhiều sản phẩm hơn với mức giá 3 - 5 tỷ đồng, chiếm 17% thị trường.

 

     Nhà nước đã áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ để tạo quỹ đất và nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội nhưng đến nay, quỹ đất cho nhà ở xã hội vẫn rất eo hẹp do việc triển khai còn thiếu quyết liệt. Cụ thể, vị trí, quy mô diện tích đất của từng dự án xây nhà ở xã hội chưa được công khai chi tiết, đầy đủ thông tin; về quỹ đất, thay cho việc cam kết quỹ đất 20%, các chủ đầu tư thường chọn hình thức nộp tiền hoặc chuyển giao quỹ nhà. Như vậy, nếu không điều chỉnh kịp thời, quỹ đất và nguồn vốn để phát triển nhà ở xã hội sẽ càng ngày càng eo hẹp.

 

     Đánh giá hệ thống pháp luật về đất đai hiện nay, Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, hiện đang có 3 lỗ hổng trong hệ thống quản lý đất đai. Trong đó bao gồm: Những vấn đề về chế độ công hữu đất đai trong cơ chế thị trường; cơ chế thu hồi và bồi thường hỗ trợ tái định cư và các quyết định hành chính về đất đai. 

 

Theo PV

VIỆT NAM LAND EXPERT

Tầng 5 Toà nhà Eurowindow Multi Complex, 27 Trần Duy Hưng - Hà Nội

Điện thoại: 0917 682 333

Fax: 04710 96333

E-mail: info@vietnamlandexpert.com

Website: http://vietnamlandexpert.com

Đăng ký nhận bản tin

© 2016 HMI. All rights reserved.